觀點網訊：10月24日，華夏合肥高新創新產業園封閉式基礎設施證券投資基金髮布2026年第3季度經營情況臨時公告。
公告顯示，該基金不動產項目為坐落於安徽省合肥市高新區望江西路800號的“合肥創新產業園一期項目”，項目類型屬於產業園區，土地使用權面積146,759.30平方米，總建築面積356,837.41平方米，2011年建成並投入運營。
項目共22棟房屋和3個地下車庫，分別由合肥高新睿成科技服務有限公司和合肥高新君道科技服務有限公司持有。
租金方面，2026年第3季度不動產項目整體平均租金單價（含稅）為23.75元/平方米/月，2025年第3季度為33.49元/平方米/月，同比下降29.08%。
其中，高新睿成項目2026年第3季度平均租金單價（含稅）23.74元/平方米/月，上年同期31.97元/平方米/月，同比下降25.74%；高新君道項目為23.76元/平方米/月，上年同期34.69元/平方米/月，同比下降31.51%。
公告稱，為應對日益激烈的市場競爭，該不動產項目自2025年第4季度起執行為期三年的優惠促銷策略，針對簽訂長租約的客戶給予每年3-4個月的免租期；2026年第3季度內，部分客戶按照合同享有1個月免租優惠。
公告表示，在上述“以價換量”策略影響下，項目存量租約平均租金單價同比波動較大的情況預計將貫穿2026年全年。
公告提示，上述經營情況變動會影響當期現金流，或影響投資者當期收益，實際收益情況可查閱本基金2026年第3季度報告。
應對措施方面，公告披露基金管理人聯合運營管理機構推進市場化中介獲客渠道建設、優化定製化裝修服務供給，並對短期租賃客戶提供標準化精裝拎包方案，對有長期穩定租賃意向的客戶提供“前期裝修投入支持+個性化空間定製”服務；同時推進翻新改造等工作。
截至公告發布日，基金投資運作正常，項目公司整體運營情況正常，運營管理機構未發生變更。