觀點網訊：近日，ICCRA住房租賃產業研究院在第八屆領航·住房租賃產業國際論壇上發佈行業首個住房租賃長期運營力評價體系。該體系圍繞去化力、留存力、經營力和服務力四大維度，構建住房租賃資產運營能力的系統評價框架。

配套發佈的ICCRA《2026中國住房租賃市場資產管理報告》顯示，2026年上半年，16個重點城市新增集中式租賃住房項目231個，新增房間約10.4萬間，同比分別增長47.1%和28.4%。

報告指出，2026年上半年63%的住房租賃新建項目來自存量土地開發，其中超過95%的改造項目來自存量商業辦公樓與存量商品房。ICCRA調研顯示，未來一年僅11.8%的機構計劃以新建項目為主，76.4%的機構明確將存量盤活或多元組合納入投資策略。

運營數據方面，報告顯示2026年上半年各類租賃住房產品加權平均出租率達到91.73%，同期青年公寓和租賃式社區的續約率分別為62.74%和60.16%。ICCRA申報項目數據顯示，樣本項目續租率中位數為60.8%。

規模與成本方面，ICCRA數據顯示，在申報樣本中，規模不足300間的項目單房月運營成本中位數為565元；規模達到1000間及以上的項目，該指標降至380元，GOP率中位數達到83.7%。

ICCRA對34家機構的調研顯示，85.3%的受訪機構判斷2026-2027年租賃住房大宗交易將保持穩定或上升，88.2%的機構未來一年重點關注北上廣深，73.5%關注租賃式社區產品線。

據瞭解，ICCRA住房租賃產業研究院已於今年7月啓動首屆領航·住房租賃長期運營力大賽。據趙然介紹，本屆大賽共收集到近百個項目的214項申報案例，為評價體系的研究提供案例支撐。