觀點網訊：近日，ICCRA住房租賃產業研究院發佈行業首個住房租賃長期運營力評價體系。該體系圍繞去化力、留存力、經營力和服務力四大維度，構建住房租賃資產運營能力的系統評價框架。

ICCRA配套發佈《2026中國住房資產管理報告》顯示，2026年上半年，16個重點城市新增集中式租賃住房項目231個，新增房間約10.4萬間，同比分別增長47.1%和28.4%。

報告指出，2026年上半年63%的住房租賃新建項目來自存量土地開發，其中超過95%的改造項目來自存量商業辦公樓與存量商品房。ICCRA調研顯示，未來一年僅11.8%的機構計劃以新建項目為主，76.4%的機構明確將存量盤活或多元組合納入投資策略。

運營數據方面，上半年各類租賃住房產品加權平均出租率達91.73%，青年公寓和租賃式社區的續約率分別為62.74%和60.16%。規模不足300間的項目單房月運營成本中位數為565元，1000間及以上的項目降至380元，GOP率中位數達到83.7%。

ICCRA對34家機構的調研顯示，85.3%的受訪機構判斷2026-2027年租賃住房大宗交易將保持穩定或上升，88.2%的機構未來一年重點關注北上廣深，73.5%關注租賃式社區產品線。