2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日下午，2026觀點住房租賃大會在上海召開，在“主題討論會二：資管進階與資本實踐”環節，杭州市安居寧巢投資有限公司黨總支副書記、總經理餘佳表示，首單REITs落地後公司投資策略正在調整，從重資產投入轉向資產資本化，但最終仍要回到生活的本質。

她介紹，安居寧巢首個REITs項目9月30日完成註冊，10月23日在深交所敲鐘，目前二級市場表現較好。過去兩年公司投入較重，在營房間量中約三分之一到一半為自投自裝，另有6個在建保租房項目、近三千多套，預計2028年年中交付投運，資金壓力與預警值都不低。

REITs發行後，策略分三步推進。一是梳理現有資產，篩出具備擴募條件的第一批優先盤活；二是利用REITs資金的定向使用要求，拉通市屬、區屬國有平臺資源——產權清晰、運營可控，經幾年優質運營後可進入第二梯隊儲備；三是以既有資產為底盤，在兩三年內加快擴募節奏，加速資金回籠。

“資金回來之後，我們會去反哺一些優質資產。”餘佳表示，上級集團安居集團承擔了存量商品房收儲任務，近兩年陸續收進的自持房源，被視為後續可資本化的儲備。規模擴增仍是基本要求。

談到行業，她認為保租房賽道已經很卷，但還是要回歸本心，去分析生活的本質是什麼，為真正有租房需求的客戶提供有情緒價值的房間和居住場所。