觀點網訊：11月3日，華夏大悅城封閉式商業不動產證券投資基金（華夏大悅城商業REIT）獲得中國證監會准予註冊的批覆，擬在深圳證券交易所上市。該項目以天津大悅城購物中心為首發底層資產。
華夏大悅城商業REIT原始權益人為中糧置業投資有限公司，華夏基金擔任基金管理人，中信證券擔任專項計劃管理人，招商銀行擔任基金託管人，大悅城商業運營管理（天津）有限公司為運營管理機構。
根據項目披露文件，天津大悅城評估值約63.02億元，基金擬募集規模約53.53億元。
天津大悅城地處天津市核心商圈，於2011年12月投入運營，是集購物、餐飲、文化、娛樂及體驗消費於一體的購物中心。
根據項目公開披露文件，天津大悅城總可租賃面積約8.96萬平方米。截至2026年6月30日，項目時點出租率超過97%，租金收繳率超過99.7%。
經營表現方面，天津大悅城近三年銷售額均超過40億元，2025年客流量達到2830萬人次。
截至2025年末，中糧大悅城在營商業項目37個，總商業面積約388萬平方米；2025年，公司購物中心實現銷售額463.7億元、客流4.5億人次，平均出租率94%。