觀點指數 在最近發佈的辦公空間服務報告中，觀點指數認為，2026年，靈活辦公行業處於存量競爭階段，運營商之間的商業模式分化愈發顯著。創富港與IWG集團分別代表兩種典型發展路徑，前者以依託成熟小微客羣服務體系與數字化運營能力實現持續盈利，後者以輕資產模式換取規模擴張。
從體量看，IWG全口徑系統收入約為創富港的40倍以上。從增速看，兩家企業均實現收入正增長，但盈利表現與戰略取向截然不同。
IWG集團2026年上半年全口徑系統收入同比增長11%至24億美元，創歷史新高；集團並表收入增長6%至20億美元，傳統自營業務收入18.65億美元、同比增長5%，單房營收同比提升11%。
輕資產託管及加盟業務成為核心增長引擎，當期收入大幅增長36%至5.35億美元，經常性管理費收入同比暴漲84%至3500萬美元。盈利端受全球網絡擴張、團隊擴充及併購整合支出增加影響，調整後EBITDA為2.65億美元，同比微增，但運營利潤同比大幅下滑44%至3800萬美元，淨利潤收窄至200萬美元，表現為以利潤換規模、以投入換長期份額的擴張特徵。淨債務升至8.8億美元，階段性現金流承壓。
擴張維度，上半年全球新簽約728個辦公中心、新開業425家門店，全球簽約總數突破6000家，已開業運營房間約35.8萬間，已簽約待落地25.7萬間。輕資產轉型成效顯著，上半年全球新籤項目中95%為託管及特許加盟模式，該模式已佔系統總收入的22%、門店總數46%、房間總量32%，較2023年同期實現跨越式提升。
7月完成對Wojo的收購，新增186個辦公中心，並與雅高集團達成長期戰略合作。中國市場已成為IWG全球核心增長極，上半年新簽約49個項目，新增數量領跑全球，目前在中國45座城市運營近200家辦公中心。
與IWG以利潤換規模的路徑截然不同，創富港依託成熟的小微客戶服務體系與數字化運營能力，實現營收、利潤雙向穩健增長。
2026年1‑6月，創富港實現營業收入3.94億元，同比增長2.58%；歸母淨利潤4727.67萬元，同比大幅增長18.86%；扣非歸母淨利潤4367.85萬元，同比增長21.02%，利潤增速顯著跑贏營收增速。綜合毛利率40.57%，同比小幅提升0.46個百分點，經營活動現金流量淨額2.15億元，同比增長1.11%，主業現金造血能力保持穩健。
截至6月末，創富港業務覆蓋12座核心城市，累計佈局292家連鎖辦公門店，總運營建築面積40.05萬平方米，累計服務中小微企業客戶超45萬家。
資產負債層面，公司為典型轉租模式，受新租賃準則影響，資產負債率維持88.01%的高位，使用權資產8.76億元、租賃負債7.47億元。
創富港是國內少數實現持續盈利的規模化靈活辦公運營商，依託BCMS數字化系統、財稅註冊等增值服務優化毛利，以中小微企業為核心客羣，但收入增長動力不足，行業需求天花板約束明顯，擴張節奏趨於保守。
其他主流服務商則在高端商務、產業運營、文化美學等賽道進行差異化佈局，形成多元競爭的格局。
如德必集團上半年實現營收5.97億元，同比微降0.86%，其中會員及其他增值服務收入1.70億元、同比增長19.4%，歸母淨利潤365.72萬元、同比下滑54.14%，但經營活動現金流淨額3.32億元，第二季度實現單季扭虧，戰略重心由傳統“承租運營”向委託管理、品牌加盟、合作分成輕資產模式切換。截至6月末，德必運營管理75個文化創意產業園區，管理面積超133.52萬平方米，依託德必易園、德必WE、德必運動LOFT三大產品線，重點深耕長三角、京津冀、成渝三大經濟圈。
世服宏圖主打超甲級樓宇高端託管式商務辦公，主要面向外資機構、金融諮詢跨境企業，提供全流程雙語前臺、祕書、IT託管等全套行政服務。BEEPLUS不走傳統單純工位租賃路線，定位產業空間全流程服務商，採用輕資產模式輸出，為業主提供“籌開管理+精細化運營+招商去化”全套解決方案，合作週期普遍15‑20年。高格辦公空間以文化為內核打造辦公產品，跳出單純物理空間租賃，依靠精細化運營，其客戶滿意度超過了98%、客戶復購率超65%，以空間品質與個性化服務構建差異化競爭力。
隨着傳統甲級寫字樓高空置率持續存在，持有大量優質寫字樓資產的商業地產業主，不再單純對外整層出租，紛紛孵化自有靈活辦公、服務式辦公品牌，作為盤活存量樓宇、提升項目綜合吸引力、優化樓宇租戶結構的重要工具，形成第三方運營商之外的重要供給力量。
恆基地產通過自有高端運營品牌Being Cospace（BCos）落地服務式辦公，佈局在北京環球金融中心、上海港匯恆隆廣場、星揚西岸中心、廣州星寰國際商業中心等自持核心地標，依託自有物業資源，優先佔據城市核心商圈優質樓層，提升樓宇整體招商競爭力。
陸家嘴集團旗下陸家嘴辦公打造LSPACE陸創營、LHUB陸創空間、陸創AI加速器系列產品線，2026上半年成熟項目出租率約94%；LHUB陸創空間承辦會議活動629場，累計接待帶看近50000次；陸創AI加速器新簽約36家客戶，運營面積合計12142平方米，前灘匯LSPACE取得WELL金級認證，依託國資產業資源，兼顧辦公空間+產業孵化雙重職能。
此外，越秀商管、保利發展等大型商辦主體，也開始探索自有靈活辦公、企業服務產品線，依託自持寫字樓資產，將靈活辦公作為樓宇配套，提升存量資產的抗風險能力，降低大面積空置帶來的經營壓力。