2026觀點商業年會·現場快訊：11月4日上午，不動產資管峯會在上海浦東嘉里大酒店召開，世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨發表演講。

圍繞物流倉儲市場，謝晨表示，受國內電商減速及自建園區投入影響，高標倉需求結構發生變化，跨境電商佔比縮小，但專業物流外包趨勢推動需求保持韌性。2026年前三季度高標倉淨吸納量接近700萬平方米。隨着新增供應從今年的近900萬平方米驟降至2027年的約330萬平方米、2028年的不足100萬平方米，他預測全國高標倉平均空置率有望在2028年底回落至11%-12%。

零售消費方面，線下零售指數增長緩慢（2021年至2026年上半年複合增速僅0.2%），但細分業態中奧特萊斯（增速13%）、社區商業（9%）表現亮眼。未來五年的消費增量主要來自兩大年齡段：銀髮羣體和15-24歲青少年羣體，消費主題可概括為銀髮、健康、情緒三個關鍵詞，與“十五五”規劃方向高度契合。

投資市場上，大宗交易流動性充裕，多層次REITs市場佔比已超20%。隨着海外進入加息週期及國內政策優勢顯現，2027年中國優質商業地產--特別是核心辦公樓和高標倉的投資吸引力將進一步增強。