觀點網訊：2026年10月28日，上實城開公告出售城開·阡集匯社區主體公司上海城開晶享置業有限公司100%股權，交易對價7.42億。買方為上海睿寓思房屋租賃有限公司，屬上實集團體系內關聯方，本次交易構成關聯交易。

交易標的城開·阡集匯社區含1006套保租房，位於上海市徐匯區上海南站板塊，地塊屬性為R4保障性租賃住房用地，總建面58476.32平方米，2022年7月竣工、11月投運，運營穩定出租率約98%，年度租金漲幅上限不超過5%。

標的賬面淨資產4.87億，評估溢價2.56億，採用資產基礎法估值。付款節奏為首期65%即4.83億，協議生效後5個工作日內支付；尾款35%即2.60億，1年內付清，尾款按貸款市場報價利率計息。

交易後，上實城開運營團隊繼續託管運營12個月，委託管理費合計1080萬元，運作滿一年期後運營管理權同步移交買方。公告明確，交易回款用於償還集團債務、補充營運資金。