年輕人該如何置業？

樓市是有周期的，有時偏高，有時偏低；偏高的時候買不起，可留待偏低的時候買。

施永青 樓價高企，年輕人的置業問題成了社會關注的熱門題目，我在不同的場合都常被問及。

我早年讀過哥德的《少年維特的煩惱》，印象中，令到維特煩惱的，從來都不是置業問題。香港的年輕人為何沒有沉醉于戀愛之中，竟有閑情去考慮這個非年輕人實時有條件去解決的問題。

看過不同地方的一些調查，發覺世上沒有一個地方有條件讓年輕人一離開學校就可以買樓；一般都要工作八至十二年左右才可以買樓。因此，我認為年輕人過早把注意力放在買樓上沒有意思。想得過多，只會引來挫折感，不如先把注意力放在工作與事業上。

年輕人出社會的第一件事，是要找一份好工。找不到好工，就甚麼工也“做住先”，堅拒變成隐蔽青年。有了工作，才有機會在工作中展現自己的才能；才有機會升職、加薪，建立自己的事業。屆時，買樓問題自然迎刃而解。相反，若是在經濟條件都未具備的時候，就整天嚷着要置業，只會是枉費心機。

我遇過一些自稱拒做樓奴的年輕人，口頭上雖然說堅拒為了買樓而局限了自己的發展，但心里其實一樣被樓的問題所纏繞，他們把整個社會的問題都歸咎于高樓價，認為只要打倒地産霸權，就可以令整個社會都得到解放。

表面上，這批年輕人很偉大，他們放棄個人生活上的追求，投身社會運動，以為可以改造社會。但現實上他們能做些甚麼呢？

很難想象這樣“小學雞”的社會改革方法可以為社會帶來甚麼實際的好處，反令這批年輕人成了社會的額外負荷。我擔心的是：這批年輕人，蹉跎歲月之後，仍得重回現實生活，屆時再重新起步，要追趕同輩會變得十分困難。

我不相信大部分求上進的年輕人會願意一世住公屋。他們的學歷大都比上一代優勝，他們遲早有機會置業安居。我參加過多間大學的師友計劃，跟過我的大學生，今天大都已經置業，可見大學生置業並沒有想象中那麼困難。剛畢業時買不起樓，不等如以後都買不起樓。

樓市是有周期的，有時偏高，有時偏低；偏高的時候買不起，可留待偏低的時候買。不用在偏高的時候就把整個社會推倒重來，這樣工程太大，後果難料，不如等下次樓價偏低的時段重來吧！這樣的機會一生人總會有幾次，不用太過擔心。

施永青 中原集團創始人、中原集團董事兼AM730主席