沒有一身夠好的馬甲 最好不要做房地産

王健林說，萬達不再是房地産商，于是便有人将其解讀為這家公司要慢慢去房地産化了。簡直是Too young toosimple！王健林不僅不會放棄房地産，還會将這塊業務繼續放大。所謂“輕資産”模式，無非是借别人的錢拓展自己的地盤，此舉非但不會使萬達的速度減慢，而且會大大加快。

孫宏斌和賈躍亭的聯手，明擺着是各取所需的你情我願。孫宏斌有賈躍亭需要的錢，而賈躍亭有孫宏斌需要的廉價地，現在拿地成本這麼高，開發商都不願意過多地将錢砸到拿地上。畢竟，這麼多年，開發商成本中最大的一部分，就是拿地。

代建也好，自主開發也好，宋衛平的小鎮夢想是建立在可開發用地基礎上的。小鎮是未來房地産開發的重要趨勢之一，從國家和地方政府的角度考慮，不失為一條集約用地和解決就業及城鎮化改造的新路。宋衛平要走的，也是“輕資産”路線。

如果沒有産業新城的馬甲，華夏幸福恐怕不會這麼快就蹿升到全國前十，而産業地産用地的價格，明顯是低于普通住宅和商業用地的。

小鎮、文旅和養老地産，正在像 雨後苔藓，吞噬着城鄉結合部的巨量土地。成本低、體量大、周期長，僅憑土地升值，開發商就能賺得盆滿缽溢。而房産開發銷售及中間的抵押融資環節，完全可以成為純利。至于純品牌輸出的“輕資産”模式，開發商的利潤空間就更大。

當“房子不是拿來炒的，而是拿來住的”，或許，買房賣房賺錢都不會再像以前那麼容易，但小鎮、文旅、養老、醫療、産業這些詞匯，是可以讓土地上種出黃金的，而且，可以比之前賺得更多。

僅僅靠簡單地買地修房子，确實不容易在調控壓力和市場競争中賺取暴利，但給自己的拿地開發披上一個不錯的馬甲，完全可以做到，尤其是采取類似“輕資産”這種理念品牌輸出的開發模式。

不需要多久，我們買到手的房子就會只是是很多開發商品牌“出品”，而非“制造”，事實上，事情早就如此了，房地産原本就是層層外包的行業。所不同的是，今後，這種外包可能會更徹底。