成都地市“空窗期” 來了 有人要扛不住

1月10日的激情過後，成都土地市場歸于平靜，除了2月7日的一宗工業用地，暫無其他供地信息，“空窗期”，來了。

丙申年的成都，開發商搶地的沖動必須要通過“熔斷”這種“強制手段”才能控制，有些開發商，“猴急”了。

等米下鍋的開發商面臨hold不住的地價，除了給别人擡轎子，很多時候，是沒有什麼更好的辦法的。

金房“饑渴”了，一下子把紅牌樓的樓面價擡到了12000元/㎡，最高興的，是同區域那些尋求解套的開發商，比如，遠雄。

成都本土房企很少如此高調，除了藍光。

面對外來的“群狼”，成都本土房企除了藍光，要麼被收購、並購，要麼淡出、轉型，僅在2016年一年，就有天合、瑞升的項目和地塊被收購，戰線進一步收縮。

重慶的“渝派”開發商在2016年已經從氣勢上全面壓制成都房企了。金科落子新盤，華宇打破“靜默”，重出江湖，東原更是直接半路“截殺”，觊觎遠雄紅牌樓地塊。

當然，最霸氣的，還是龍湖。連續開盤、拿地，除了“天街繫”全城開花的2012，龍湖在成都已經有四年沒這麼瘋狂過了。

保利和綠地在成都很少拿“地王”，尤其是綠地。之前，除了GIC等極少數項目用地價格較高外，綠地在成都的大多數項目拿地價格都是比較低的。

當然，從單價看，綠地新進入賬的蔡橋地塊並不算高，但總價是絕對的“地王”。不過，行家都說，這一票，綠地幹得漂亮。

保利的兩河森林地塊頂破了年度住宅用地的天花闆，出乎很多人的意料，不過，從保利在該區域的表現看，地價並不是問題。對于保利而言，只要有好地，價格的事情，好解決。

成都西門2016年太火爆了，不僅是地多、地貴，房子賣得也好，這種場面，暌違已久。

2016年成都主城區成交土地最多的竟然是城西，這個被“雪藏”多年的區域在2017年怕是藏不住了。

成都有太多雙眼睛盯着焦灼的土地市場，面對“熔斷”，除了搶，還是搶，别無善法。

北大資源是2016年成都樓市一匹不小的黑馬。從前，這家北京公司的主陣地在城南，並沒有引起其他大開發商應有的警覺。等到新川、崇州和龍泉的三次出手，很多大開發商突然發現，狼來了。

藍潤在2016的土地市場上基本沒有什麼動作。除了出席土地出讓現場，這匹以往拿貴地不眨眼，以至于手握成都最多單價“地王”的“大黑馬”，在整個2016年沒有一宗新地入賬。

2016年，藍潤地産一度傳出要借殼上市的消息，但董事長戴學斌予以了否認。不過，坊間傳聞，藍潤将在2017年的商業地産逐鹿中給成都市場一個驚喜。

中國鐵建強勢拿地迅速開盤的習慣保持到了丙辰年末，在天府新區，有兩個新晉的大“地主”：一個是天府投資，另一個，就是中國鐵建。

在2016年樓盤銷售排行榜上處于領先地位的復地，選擇了土地市場上的“沉默”，或許，是在等待下一個類似河心島的好去處。

在下一次土地出讓以前，所有處于“饑渴”狀态的開發商都要面臨“空窗期”，就看誰能堅持得更久。

但即便新的土拍來了，也不意味着“春天”就到了，對于“餓肚子”的開發商而言，先要準備好一舉吞下的胃口，才有機會在雄雞高唱的丁酉年一鳴驚人。