向傳統“地段論”開炮：沒有賣不掉的價格

10880元/平米的樓面地價，因為出現在華府闆塊，或者說，雙流，便被認為是匪夷所思，無法接受了，這是病，得治，而且要好好治。

用樓面地價衡量房價，進而考量區域普遍價格，這無非是“面包面粉”的陳詞濫調，用的也是想當然的“應該如何如何”的荒唐“相對論”。

用價格和位置的單向維度評估或者評判地塊或項目，毫無意義。

終究，你要買的是房子本身和周邊環境及配套，而不是那些標注着￥的數字加上一個地圖坐標。

再有，不是說距離傳統市中心較遠的土地和房子不能賣高價。如果你還認為所謂哪個位置就應該賣什麼價，只能說是你的思維太傳統和固化。

“逆天”的不是土地和房子，是不可救藥的“地段論”加強版。

如今成都最貴的房子，在起初開發之時，都是“郊區房”，甚至是“遠郊區”，但這並不妨礙他們賣得很貴，而且賣得很好。反之，一些所謂市中心黃金地段的樓盤，成了“食之無肉，棄之有味”的“雞肋”。

土地和房産交易，標的究竟是什麼？是土地麼？是房産麼？錯！是預期！

所有的樓盤在賣期房的時候就是一張紙加一個工地，你能看到聽到的除了藍圖，還是藍圖。你能僅憑當時的所見所聞就決定買或不買嗎？

值，或者不值，僅從價格和地理位置是不能得出準确結論的。

什麼叫地段價值？你住進這里的房子，能享受到怎樣的日常生活，注意，是日常，這就叫地段價值。

北京上海的房子為什麼貴得上天？因為北京上海本身就是地段，整個城市就貴，因為那里确實有其他城市比不了的綜合配套，其他城市不服行嗎？

再說成都。

成都什麼地方的房子最貴？南門。為什麼？因為成都最高端的配套都在往這里集中。注意，是配套，包括未來配套，決定地段價值，而不是所謂的地理位置。

一座城市只有一個市中心的觀點，早該扔進歷史的垃圾堆，而且燒掉了！

回到問題的開始。

10880元/平米在雙流拿地，到底貴不貴？值不值？說實話，在這個樓盤打造出來之前，我不知道。

我並不反對用價格考量價值，而是要向傳統的“地段價值論”開炮。

還在咀嚼“面包面粉”的陳詞濫調，有滋味嗎？

順便說一句，只有賣不掉的房子，沒有賣不掉的價格。