降不下去的房價：海南已經在救市了

近幾天，關于海南樓市最多的新聞，應該就是嚴格限購之後中介和代理公司倒閉，樓盤門可羅雀的報道了。

然後，海南便開始了救市，盡管，救得很隐蔽。

5月10日，武漢對全裝修房屋的裝修標準進行了嚴格限制，不符合要求的項目連預售證都拿不到，針對不同價位的房子，武漢的裝修標準限制得很死，以至于可能會影響到開發商做裝修房的積極性。

5月22日，海南出台新規，要求7月1日後取得施工許可證的商品住宅工程全部實行全裝修，裝修費用納入房屋總價，但並沒有像武漢那樣限定裝修標準。

按照現行做法，裝修部分是要和清水部分分開備案的，也就是說，如果是裝修房，價格分為清水價和裝修價兩部分。海南在強制實行全裝修交房後，将清水部分和裝修部分打包計價，一次性備案恐怕也不現實。

畢竟，每個項目的裝修標準是不同的。在對價格的評估和考證上，存在較大難度，很難做出統一標準的要求，自然也就缺乏可行性。

即便是要求打包計價，即便是仍然實行限價，開發商依然可以通過在裝修環節做文章擴大利潤空間。

裝修房缺乏行業統一的標準，所以水深難測的局面是沒法改變的。至于定制化裝修和個性化裝修，就更是無從考評。

推行裝修房，應該是大趨勢。業主自行裝修确實存在諸多問題，比如因裝修時間不統一造成的擾民，缺乏管理造成的安全隐患等。

問題在于，在推行裝修房的過程中，關于裝修標準和價格控制的措施，始終沒有成體繫的成熟方案。盡管武漢對裝修標準的限制已經足夠細致，但仍然沒有辦法對裝修標準進行可量化的考評。

之所以說海南強制推行全裝修房是一種救市措施，也是因為如此。

一旦裝修房有了可量化的統一考評標準，劃分出可落地的裝修等級，也就是實現了標準的透明化和可視化，並有相關機構予以監督，裝修房的貓膩就不會像現在這麼難以監管，至少會有所改善。

雖然海南在全國第一個吃了螃蟹，但需要完善的配套政策還有很多。

只要救市措施還在，壓住房價，難上加難。