丁建剛： 美聯儲降息，中國房價會漲嗎？

丁建剛 北京時間今天（8月1日）淩晨2:00，美聯儲宣布下調基準利率25個基點，至2.00%-2.25%。這是2008年12月以來美聯儲的首次降息。2008年12月，正值全球金融危機的時刻。随着美聯儲降息的“靴子落地”，可以認定，全球進入了降息周期。在此之前幾個月中，韓國、印尼，土耳其、阿聯酋、俄羅斯等國家的央行已經紛紛開始降息。

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中國央行是否會跟進降息？

其實前天（7月30日）的中央政治局會議，已經透露了政策取向。

對經濟形勢的判斷，更加嚴峻：“當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰，國内經濟下行壓力加大，必須增強憂患意識，把握長期大勢，抓住主要矛盾，善于化危為機，辦好自己的事。”

對貨币政策也有明确的表述：“貨币政策要松緊适度，保持流動性合理充裕。”

保持流動性合理充裕的表述，通常是偏于寬松的貨币政策。

以上表述，加之中國二季度創下29年新低的6.2%的GDP增長率，以及昨天（7月31日）第12輪中美經貿高級别磋商未發表聯合公告，說明沒有取得實質性的進展等各方面因素綜合分析，中國央行跟進的可能性較大。

但多位研究人士認為，中國央行的順勢而為，未必直接下調存貸款利率，而可能表現為适當下調政策利率，或者通過下調存款準備金率，來釋放流動性。

總而言之，中國的貨币政策，不可能逆全球市場而動。

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對中國樓市影響幾何？

貨币的寬松，對房地産市場來說，當然是重大利好。

但在之前的文章中，我們已經多次分析，從銀保監會23号文件開始，特别是郭樹清在陸家嘴論壇的發言，以及前天中央政治局會議明确表示“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”。所有這些表述和措施，都是預防性和預警性的。

所謂預防性和預警性，恰恰說明了已經預感到未來的貨币政策将趨于寬松，提前築起堤壩，将水攔截在房地産市場之外。

如果沒有這個堤壩，釋放出的流動性，将幾乎沒有懸念地再次流入房地産市場。

無論從哪個方面，官方都無法承受，短期内房價的再次暴漲。

因此就不難理解，最近幾天，各地再次出台了一些調控措施，這些措施的嚴厲程度，甚至超過了過去兩年。

未來一段時間，中國經濟主基調或許就是：放水阻止經濟下行，築壩将水攔在房地産市場之外。

除此之外，中國房地産市場，還受到包括經濟和經濟以外的諸多不确定因素的影響。

丁建剛 浙報傳媒地産研究院院長 觀點地産網專欄作者