楊光華：武漢樓市，最近有點猛！

楊光華 3月7日－9日，武漢連續3天新房成交破500套。

這是一種很強烈的信号。

3月1日－9日，武漢新房累計成交4257套，日均成交473套。

而2022年的日均套數僅318套。

按照此流速推算，3月份新房成交量将創新高。

另一個數據：新房取證。

截至3月8日，3月武漢住宅取證20個，備案價漲跌各半。

與2月份全月12個取證相比，武漢新房加速供應。

最高上漲861元／平米，最高下跌4381元／平米。

主要分布在江岸、洪山、光谷、黃陂、江夏與東西湖。

武昌、青山、經開、新洲的新房取證為零。

取證價格前三強是，二七濱江的新希望D10，均價46100元／平米；

江漢的武漢城建中央雲城，45861元／平米；

光谷中心城的香港置地元廬二期，34927元／平米。

其中，武漢城建中央雲城，2月底，套均1000萬，10秒賣掉9成房源後，加推237平米左右新品。

香港置地元廬，大平層組團首開熱銷，當天銷售41套、金額2.3億元；新世界漢江雲赫，1棟樓開盤賣掉超過8成房源。

雲城、元廬、雲赫等標杆項目，不是市場的全部，但代表着市場的大方向，有錢人依舊出手買房。2月份，武漢新房突破1.2萬套，二手房約7000套，二手房價格同比下跌4%左右。

3月第一周，二手房成交2360套，一些挂牌超過500天的房源紛紛成交。

3月9日，1-2月武漢房企銷量榜發布。

全口徑10強里，除龍湖、萬科外，其他8家全部是國央企，“國進民退”，形成“28”格局。在操盤10強里，福星惠譽上榜。這種新市場格局，對買房人來說，利弊要等未來揭曉。

我不喜歡這種格局，還是很期待那些品質開發商能在武漢拿地布局，讓買好房的人多一些選擇，不能再回到那些塗料外立面的時代。

在一個分化的樓市新時代，分化的企業、分化的區域、分化的項目、分化的産品，武漢樓市正處于一種分化的“小陽春”里，新房的開發商、二手房的房東，都在以價換量。

從10天的數據推測，武漢樓市“金三”将成定局，並且熱度遠高于2月份。“金三”之後，更多觀望的人将在4月下場。

我，一個在樓市里泡了16年的人，有時候市場直覺很靈驗，我像看股市一樣，每天盯着樓市的大盤起伏。

文／楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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