楊光華：武漢樓市，為何4月很慘？

楊光華 “這個4月，我們再次遭遇市場下滑的迎頭痛擊…”

“我們遭遇了房交會政策欲言又止，我們遭遇了客戶為等政策油鹽不進…”

4月30日晚10點，老胡發了這樣一條朋友圈。

作為武漢地産營銷老人，他對市場的認識是深刻的。

4月份，武漢新房網簽7487套。環比下跌49%，同比下滑23%。

1-4月，武漢新房網簽41187套，而2022年同期是36639套。

從總量上看，今年勝于去年。但為什麼4月份這麼慘？

一方面，3月份用力過猛，市場有減速。

4月份，武漢新房日均網簽250套。而在3月份，這一數字是470多套。

市場下滑的力度，如此兇猛。4月份，新房成交的“三強”區域是，

漢陽（895套）、光谷（795套）、洪山（766套）。

前三強區域與3月份，保持一致，且均未超過900套。

另一方面，4月底的房交會，讓剛需、人才等政策，延遲購房。

有網友調侃說，這次房交會，是一場滞銷樓盤的展會。

雖是調侃，也說破真相。好賣的項目，是不用上房交會的。

出台的那些購房政策，不痛不癢，並且針對特定人群，並不是普惠政策：

“展會期間，在武漢市二環線外購買新建商品住房的，給予維修資金補貼，其中購買首套住房的全額補貼，購買第二套住房的補貼50%。另外，在武漢市新城區購買新建商品住房的，除維修資金補貼外，對購買首套住房的再給予全額契稅補貼，對購買第二套住房的再給予50%契稅補貼。”

以100平米、總價100萬新房為例，維修基金7300元。我們買100萬的房子，我們在意這7300元？

除出台上述維修資金和契稅補貼等購房優惠政策外，武漢市還在落戶、免租和公積金貸款等方面給予高校畢業生政策傾斜。

這些政策誠意不夠，還不如C6的買車補貼實在。落戶、免租等政策，之前就一直存在。

市場真的如老胡所言很難，但好産品與好服務的項目，總有人買單。

這里建議剛需與改善看好了就出手，不要太在意短期的輸赢，不要在意新房月成交數據的漲跌，而更要看重早日享受生活與長期回報。

文／楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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