楊光華：“房東稅”謠言背後的租房焦慮

楊光華 前兩天，與朋友聊起租房的事。

他提醒9月份起，要征房東稅。

“房東稅”三個字，像一顆投入湖面的石子，激起層層漣漪。

短視頻平台里，營銷号用紅色粗體字寫着“9月新規：房東稅來了，房租或漲20%”；聊天群里，截圖滿天飛，卻沒有人給出官方文件；租賃中介更是借機催促：“現在不簽，下個月就得多交稅。”

恐慌情緒在出租屋里蔓延，仿佛一張看不見的手，正悄悄掐住租客的脖子。

事實上，這場風波源于對一份普通文件的誤讀。

9月15日即将施行的《住房租賃管理若幹規定（征求意見稿）》核心只有一句話：鼓勵租賃雙方到官方平台備案，保障租客權益。文件中既未出現“房東稅”字樣，也沒有新增任何稅種。

多地稅務部門緊急辟謠：個人出租住房的稅負仍是沿用多年的“老四樣”——增值稅1.5%、房産稅4%、個人所得稅0.5%、附加稅0.5%，綜合稅率2.5% 左右，與過去並無二致。

謠言之所以跑得快，是因為它抓住了現實痛點。

中國目前僅有約5%的私人租賃關繫在房管部門備案，絕大多數房東仍遊走在灰色地帶。

租客要報銷或辦居住證，只能替房東墊付稅費；退租時，押金被“花式”扣押，卻找不到合同依據；房東随意漲租，一句“行情如此”就能讓租客搬家。

于是，當“稅收”二字出現，大家第一時間聯想到的不是政策，而是成本，是房東那句“羊毛出在羊身上”。

信息不對稱放大了焦慮。官方文件全文6000余字，真正關于“稅”的表述不到50字，卻被部分自媒體剪成10秒短視頻，配上聳動的音樂和字幕。

租客沒時間細讀，房東也樂得借題發揮：有的在微信群里轉發“加稅”消息，暗示“早簽早安心”；有的幹脆把明年 3 月到期的房子提前漲租，理由是“預留稅務空間”。恐慌像病毒一樣裂變，最終演變成一場集體情緒。

要破解這種情緒，需要的不只是辟謠，更是“補信息”。政府部門不妨用一句話解釋“備案不等于征稅”，用一個案例展示備案後押金糾紛如何 48 小時解決。

更重要的是，讓房東看到備案帶來的“好處”：在蘇州，完成備案的房源可申請“租金貸”貼息；在深圳，備案房東可優先享受老舊小區改造補貼。當“合規”不再等于“吃虧”，灰色地帶自然逐漸縮小。

當然，稅收的終極問題仍是“誰來交”。在現有征管體繫下，個人出租住房信息分散在街道、電網、物業、網絡平台，稅務部門很難精準鎖定。于是出現了荒誕一幕：租客為了辦居住證，替房東交了2年多稅，房東卻渾然不知自己“欠費”。

要真正讓稅收落地，需要打通數據孤島，也需要給房東一個“體面繳稅”的通道——比如年度匯算時自動預填租金收入，允許抵扣房貸利息、裝修折舊，讓交稅不再是“割肉”，而是“算總賬”。

謠言止于智者，更止于透明。

當官方信息跑得比謠言快，當備案帶來的便利蓋過漲租的恐懼，當稅收設計讓守法者不吃虧，“房東稅”才會回歸其本來面目——不是洪水猛獸，而是一張讓租賃關繫更清晰的身份證。

畢竟，在這個賺錢不易的年代，沒有人願意多交一分冤枉錢。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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