楊光華：四大一線城市的強烈信号

楊光華 “金九銀十”之際，四大一線城市全部松綁。

9月6日起，深圳樓市新政生效。

這輪深圳的政策尺度最大。核心内容有三條

一是，放開8區住宅限購。

不再限制在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區購買商品住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。

前提是，深圳戶籍居民家庭、在深圳連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭。

目前，深圳僅剩福田區、南山區和寶安區新安街道仍執行限購政策。未來深圳可能還會進一步放開，“限購的圈”會越來越小。

二是，調整購房利率。二套房享受與首套房一樣的利率水平。

三是，允許企業購買住房。

其中，深圳的購房利率新政，值得其他二線城市借鑒。

截至2025年8月，深圳住宅成交下降、市場分化加劇、剛需市場擴大、高端市場疲軟的态勢，新房均價持平，二手房挂牌價超90%下滑。

深圳此次退出外圍限購，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至更遠地區的人群前來買房。

至此，四大一線城市，都不同程度放松樓市限制。此前，這四大一線城市，是限購執行最嚴的城市。

今年6月，廣州率先提出全面取消限購、限售、限價；

8月，京滬房地産限購政策也陸續放松。

北京，符合條件的家庭五環外購房不限套數；

上海，只要在當地繳滿一年社保，不論是家庭還是個人，外環外購房不限數量。

這四大一線城市，因城施策，有望修復市場信心，促進9月樓市回暖。

這表明樓市政策底，已經見底。平靜的湖面，因為這四大一線城市激起漣漪。

10年前，樓市救市，是先松二線，再松一線。

如今是一線城市，先給全國打樣，點燃樓市，二線再跟進。

當前“政策底”出現，至少意味着三件事：

一是，此前的限制性政策，幾乎全面退場。後續更多是鼓勵買房的政策；

二是，買房人的心理底線被定格，尤其一線城市不再觀望，最近兩個月的市場将是最好的證明；

三是，開發商因為一線城市的現金流收入，短期内解渴。

9月5日，上海誕生全國總價地王——“439億元”。這塊地王背後是中海地産、招商蛇口、徐匯城投和中旅投資。

目前，各地的市場現狀是，富人不買，中産不敢買，普通人買不起，信心與預期跌入谷底。

對于普通人來說，真正的機會窗口，往往在“政策底”與“市場底”之間。

歷史經驗告訴我們：等政策全部落地、市場完全回暖時，好房源與好價格，早已被别人買走。

9月5日晚，武漢一樓盤2小時售罄248套房源。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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