園區由地産開發向産業投資轉型，主要聚焦硬科技企業培育與産業集群打造。

菜鳥于7月1日完成内部架構調整，将國内供應鏈業務闆塊上浮至淘天集團，並入阿里中國電商事業群，自身則聚焦海外供應鏈與物流科技業務。

國常會部署未來産業培育，高技術制造增長15.1%帶動顯著，其中算力基建、低空經濟等前沿賽道加速落地，新質生産力動能持續釋放。

算力基建、低空經濟、科創載體等前沿賽道的項目加快落地，多元資本工具支撐産業載體建設與存量資産盤活。（報告期：2026.05.29-2026.06.29）

首次将人工智能設備及軟件服務納入貸款支持範圍，配套貼息扶持政策，有效降低園區企業智能化改造、設備更新的融資成本。

重資産開發業務增長觸頂，股權投資逐步成為頭部企業的重要盈利來源，與此同時，企業探索輕量化生态入口投資模式。

從賣樓到賣Token，德祥地産也正在勾勒一幅“算力即資産”的全新發展藍圖。

行業告别傳統經營模式，步入生态投資驅動的發展階段。（報告期：2026.04.29-2026.05.29）

5月25日，華夏龍崗城投産業園封閉式基礎設施證券投資基金正式申報，為龍崗城投集團旗下首個産業園REITs項目。

融資渠道向股權、ABS、公司債多元傾斜，並購聚焦算力資産。産業園REITs盈利分化加劇擴募放緩，市場進入“提質減量”新階段。

算力基建與鏈主項目貢獻超六成新增投資，長三角與大灣區成為主陣地，園區投資邏輯已從規模擴張轉向新質生産力賽道深耕。

工業經濟回暖與新質生産力政策驅動下，産業園區正從“瓦片經濟”向“芯片經濟”轉型，具備智造、算力配套、數據中心類的新型園區将從市場中突圍。

産業園區運營公司盈利分化加劇，算力業務與城市更新驅動傳統開發運營業務升級，成為企業穿越周期的核心競争力。

新質生産力驅動的算力業務、城市更新與産業運營，正成為重塑行業競争格局的關鍵力量。

該園區運營從傳統人工加機器人的混合模式，升級為AI智能全域主導，故障響應壓縮至分鐘級，項目整體生産效率提升42%，單位産值能耗下降66%。

企業跨界入局算力賽道，疊加資産證券化賦能，算力産業成長為全新的增長引擎。

以算力賦能産業為核心，各地算力新基建密集落地。（報告期：2026.03.27-2026.04.29）

兩會首次明确打造智能經濟新形态，配套政策同步發力，各地密集簽約超1675億元項目，頭部企業加碼布局，推動智能技術與實體經濟深度融合、規模化落地。

産業園區行業深度調整，空置率攀升至 68%，傳統重資産運營模式承壓凸顯；反觀數據中心賽道，依托算力需求擴容實現穩健增長，成為産業轉型中的核心增長極。

2026年兩會首提智能經濟新形态，各地配套政策落地，園區企業分化轉型，市場主體布局機器人、智算領域，IDC REITs等資本運作發力，支撐智能經濟發展。（報告期：2026.01.30-2026.03.27）