陳德力在寶龍商業的四年多，剛好碰到疫情爆發的幾年，也是中國房地産行業由盛轉衰、不少房企爆雷的四年。

此次人事變動中，執行董事及董事會主席許華芳先生被委任為新的行政總裁，同樣自2024年11月1日起生效。

寶龍商業管理控股有限公司宣布，根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.51(4)條，公司已委任中瑞和信會計師事務所有限公司（簡稱“中瑞和信”）為新核數師，該委任自2024年10月28日起生效，直至公司下屆股東周年大會結束為止。

公告顯示，此次開元信德辭任核數師職務，是基于其對多項因素的考慮，包括其可得的内部資源。開元信德在公告中确認，除已披露的信息外，並無其他與辭任有關的事宜需要股東注意。開元信德此前已被财政部禁止從事内地企業境外上市審計服務業務，期限為五年。

7個項目中3個是母公司提供的項目，4個項目是第三方外拓的項目，7個項目的經營面積總共達到63.2萬平方米。

管理層會上回應業績指引稱，目前判斷可以維持每年5到8左右的增長。

截至今年8月份，寶龍商業已經外拓4個項目，合計32萬平米。

存量資産的時代，增量新開業、拿地的項目會越來越少，但是寶龍商業管理規模已經超過1000萬平米，會深耕這些資産，提升盈利。

于2023年12月31日，寶龍商業的商業運營服務合約建築面積約為1510萬平方米，商業運營服務已開業建築面積約為1080萬平方米。

寶龍商業副總裁唐劍鋒也提出了對接下來商業闆塊的分級布局：“一二線城市商業恢復比較快，整體好于三四線城市，所以我們接下來會針對三四線城市的項目進行招商調整，豐富業态。”

集團截至2023年6月30日止六個月的毛利約為人民币4.38億元，較2022年同期約人民币4.30億元增長約1.8%；毛利率為34.4%，較截至2022年6月30日止六個月的34.0%增加了0.4個百分點。

由于寶龍商業的發展與母公司息息相關，故股東們對寶龍地産頗為關心，相關話題也集中在如何應對即将集中到期的債務上。

緊随上述增持公司股權後，陳德力擁有2268.25萬股股份（占于本公布日期寶龍商業已發行股本總數約3.53%）的權益。

寶龍商業急需證明自身的商業獨立性，争取第三方項目便成了眼下最直接的方法。

獨家物業包括旭輝集團旗下分别位于中國南昌、合肥、昆明、江陰及洛陽的五個物業開發項目的商鋪及商業場所，總建築面積合共為36,891.26平方米。

預計2023年輕資産外拓面積不少于80萬平方米，未來每年也将持續保持這個目標。

寶龍商業集團截至2022年12月31日止年度的收入約為25.49億元，同比增長約3.5%；其中，商業運營服務收入20.58億元，住宅物業管理服務收入4.91億元。

寶龍商業的商管業務各方面仍需提升，才能在商管舞台上繼續跳舞。

商業也是寶龍熬過本輪地産寒冬的突破口。

報告期内，寶龍商業收入約為12.66億元，較2021年同期約11.70億元增長約8.2%；公司擁有人應占利潤約為2.4億元，較2021年同期約2.03億元增長約18.2%。