觀點網訊：近日，高力國際發佈2026年第三季度廣州甲級寫字樓市場回顧與展望。季內全市甲級寫字樓市場呈現“量穩價跌”特徵，空置率上行，租金承壓。

需求方面，本季度廣州甲級寫字樓淨吸納錄得5萬平方米。今年前三季度，全市淨吸納累計錄得約15萬平方米，需求規模同比下降約兩成。

供應方面，季內市場迎來3個項目入市，新增供應合計約19萬平方米，分別來自琶洲、番禺和荔灣板塊。當前存量規模已突破800萬平方米。受新增供應入市影響，全市空置率環比上升0.8個百分點，同比下降0.7個百分點至21.1%。

截至2026年三季度末，全市甲級寫字樓淨有效租金錄得107.4元每月每平方米，環比下降2.3%，同比下降8.5%。

展望方面，高力國際預計四季度市場仍有近50萬平方米供應待入市，主要來自琶洲和國際金融城。如四季度項目均如期入市，2026年甲級新增供應將達76萬平方米，創近5年供應新高。