觀點網訊：11月2日，貝殼發佈《15城房地產市場月度觀察｜2026年10月》，基於貝殼平臺北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京、蘇州、合肥、長沙、武漢、佛山、天津、重慶15個重點城市數據，從供需走勢、二手房成交效率、客羣結構與租金回報率四個維度觀察10月市場變化，相關指標均為貝殼平臺數據，不代表城市全市場。
供需方面，10月15城二手房新增掛牌量環比減少1.3%、同比增加0.3%；二手房和新房帶看客戶量環比分別增加7.5%和16.7%，同比分別減少1.4%和14.3%。當月二手房客房比為1.37，環比降低0.7%、同比提高1.5%。
成交效率方面，10月15城二手房成交客戶平均看房次數為20.2次，環比減少1.9%、同比減少2.9%；房源平均成交天數為148.0天，環比延長0.9%、同比縮短0.4%。
客羣結構方面，10月15城新房改善客羣成交佔比為56.9%，同比提高2.7個百分點；二手房為30.0%，同比提高2.3個百分點。
租金回報率方面，10月15城二手房平均租金回報率為2.67%，較9月降低0.05個百分點，較去年同期提高0.11個百分點。