（2026年11月4日·上海）2026年，商業世界的關鍵詞正從“修復”轉向“重構”。

“十五五”開局與擴內需戰略深化疊加，消費市場的增長邏輯由規模速度讓位於價值體驗；商業空間不再只是貨架與動線的組合，而成為生活方式、情緒共鳴與長期關係的容器。

存量深度運營、非標商業與主理人品牌、文商旅體融合、數字化與AI賦能、公募REITs常態化發行等力量交匯，把行業推向運營效率、資產價值與資本循環再平衡的新階段。這些變化，都將匯聚成行業發展“未來的可能”。

在此過程中，觀點指數研究院始終以專業洞察與深度調研，持續記錄並解讀行業變化。在2026觀點商業年會現場，重磅發佈《觀點指數·2026年度商業地產表現報告》，全方位呈現商業地產全鏈條的變革與趨勢。

同時，相關報告研究成果將彙集成“觀點指數o2026年度商業地產表現”，並在商業年會現場權威發佈，旨在為行業前行提供參照樣本與信心支撐。

我們深信，那些在變局中持續進化的優秀企業，將共同塑造一個更具韌性與活力的商業時代，在行業演進中留下深刻的印記，持續引領風潮、驅動未來。

發佈儀式現場，集結了眾多傑出的國內外商業發展商、金融投資機構、服務運營、零售品牌、科技創新領域等行業嘉賓，一同見證並祝賀海口日月廣場入選“2026年度文旅消費綜合體表現”。

入選理由：

核心區位與雙免稅業態構築堅實底盤。海口日月廣場，是海南控股旗下的重點商業項目，地處海口國興大道CBD省府景觀中軸線的核心區位，總建築面積約48萬平方米，園林面積超3萬平方米。作為全國唯一同時引入中免與海控全球精品兩家離島免稅店的購物中心，其獨特的區位條件為項目奠定了穩固的客羣基礎。

項目與機場、各大港口形成半小時交通圈，周邊環繞超50棟高端寫字樓及1330個住宅小區，輻射居住客羣約148萬人、辦公客羣約96萬人。在“免稅+有稅”雙軌業態的強力驅動下，海口日月廣場近三年年均客流穩定保持在2500萬人次左右。

政策紅利疊加，2026年運營成效顯著。依託海南自貿港封關政策與兩家免稅店的疊加效應，海口日月廣場在2026年的運營中展現出清晰的文旅消費邏輯。今年春節檔，2月進店消費總客流同比上漲56%，車流同比上漲42%，銷售額同比上漲45%。春節假期，近40家品牌銷售業績創下歷史峯值，多家主力店銷售業績位列海南第一。

深化文旅屬性，打造城市微度假體驗。海口日月廣場正致力於將一次性的旅遊客流轉化為可停留的城市微度假體驗，通過多維度的內容運營持續賦能商業空間。

一方面，項目依託自主IP持續運營，全年舉辦涵蓋文化、藝術、體育、時尚、社交等領域的營銷活動超100場。並作為海口馬拉松賽事的簽到點、裝備物資領取處及起跑點，每年服務參賽者超2萬人次，為城市文旅建設、項目引流及商戶經營提供了有力支撐。

另一方面，項目常態化植入科技與本土文化內容。近1.2萬平方米的科技城堡與“智谷·未來產業芯”將科普、科創與AI互動融入商圈日常，今年9月舉辦的全國科普月主題活動，則吸引了海口市近兩萬名中小學學生參與，共同解鎖科學奧祕，獲得社會各界一致好評；“全國首個芭樂主題樂園”“海島慢夏沉浸場”“海島奇幻豐收農場”等以海南本土文化為特色的IP場景，成功將“海島感”轉化為豐富的消費場景。

綜上，海口日月廣場將自貿港政策紅利、省屬國企資源聯動能力與文旅內容運營整合在同一空間內，形成了極具差異化競爭力的運營體系。

海口日月廣場頒發“觀點指數·2026年度文旅消費綜合體表現”獎項

關於觀點指數

觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動態、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，並結合專業分析，生產原創、深度的企業及行業研究報告，輸出專業權威的研究成果，包括報告及排行。

觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體系，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業態之下的市場萬象，於全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業態包括不僅限於房地產開發及城市建設，商業及零售、商辦及辦公方式、住房租賃、康養、文旅，產業及產業園區、物流及物流園區、數字科技，物業及城市服務，資本金融等全產業鏈，及時為用戶提供準確、全面的專業內容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。

所有報告及研究同步在觀點新媒體系列平臺發佈。

關於“觀點指數 · 2026年度商業地產表現”

2026年上半年，GDP同比增長4.7%，服務業增加值增長5.2%，為市場復甦提供了宏觀支撐。消費市場延續漸進式復甦態勢，但復甦動能並不均衡：商業地產零售業態客流溫和增長，但銷售額與租金收入增幅明顯落後於客流增幅，行業正從外延擴張轉向以調改煥新、坪效提升為核心的內涵式增長；商辦板塊供需失衡的態勢雖有改善，但尚未根本扭轉，大部分城市仍面臨“以價換量”的局面；辦公空間服務行業正從粗放擴張轉向產品精細化與服務多元化的深耕階段；消費品牌競爭呈現前所未有的兩極分化格局，頭部加速逆勢擴張，但大批品牌閉店收縮，行業底層競爭邏輯正在重塑；文旅與康養在融合中釋放新價值；ESG從責任轉化為競爭力；AI驅動的數字化運營正成為行業新的“基礎設施”……

面對變化與挑戰，行業並未止步。融資端迎來里程碑式突破--商業不動產REITs正式落地，覆蓋購物中心、綜合商業、酒店、辦公、奧特萊斯全業態，中國公募REITs邁入“基礎設施+商業不動產”雙輪驅動的新階段；運營端，越來越多的企業以業態創新和模式重構響應市場；AI技術加速滲透商業地產全鏈路，從對話工具進化為嵌入流程的執行單元。行業增長邏輯正轉向資產管理能力、產業導入能力與數字化運營能力的綜合比拼。

在此背景下，觀點指數研究院依託專業深度調研與系統數據分析，於2026觀點商業年會現場發佈《觀點指數·2026年度商業地產表現報告》，全方位解構行業產業鏈的演進與格局變遷。並舉行發佈儀式，集中展示研究成果，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業探尋確定性的發展路徑。