觀點網訊：領展房產基金（00823）公佈截至2026年9月30日止六個月的中期業績，期內可分派總額按年上升0.4%至32.95億港元，每基金單位分派127.25仙，與2025/2026年度上半年持平。
期內收益按年下跌1.6%至69.09億港元，物業收入淨額51.35億港元、按年下跌0.8%。收益下跌主要由於非必需品零售市道復甦較慢，加上消費模式轉向網上渠道，令香港零售物業組合的續租租金受壓。
一般及行政開支按年減少20.8%至3.65億港元，反映上一財政年度精簡組織架構措施帶來全年期效益。期內平均總借貸成本由3.22%升至3.29%，債務到期年限3.8年，截至9月底淨負債比率為23.3%。
回購方面，領展期內動用約15億港元回購約3830萬個基金單位，平均回購價約38.5港元。公司擬於2026/2027年度下半年進行不少於10億港元及最多20億港元的基金單位回購。首席財務總裁黃國祥表示，當有可供運用的資本而基金單位價格具吸引力時，會繼續考慮回購。
香港物業組合期內收益及物業收入淨額按年分別下跌2.7%及2.9%。截至2026年9月30日，香港零售物業組合租用率達97%，商戶銷售額按年微跌0.2%；位於安達臣道發展區的領達廣場於10月13日開業，開業時租用率83%。
中國內地物業組合以人民幣計算的總收益及物業收入淨額按年分別下跌2.9%及1.2%，受人民幣升值帶動，以港元計算分別上升2.9%及5.0%。截至9月底，內地零售物業組合租用率97.5%，報告期內引入逾80個新品牌。
海外物業組合收益按年下跌0.3%至9.26億港元，物業收入淨額按年增長5.1%至6.36億港元，收益下跌因期內完成出售新加坡零售物業Swing By @ Thomson Plaza後不再錄得該物業收益貢獻。澳洲零售物業租用率99.8%、續租租金調整率為正17.8%；新加坡裕廊坊租用率99.2%、續租租金調整率為正8.0%。
資產交易方面，領展期內以2.5億新加坡元完成出售Swing By @ Thomson Plaza，並以2.259億澳元出售澳洲悉尼100 Market Street 50%權益。報告期後，公司宣佈以2.39億新加坡元收購新加坡東福坊50.1%物業權益。
報告期後，領展同意以23億港元出售香港旺角彌敦道700號，並以11億元人民幣出售中國內地五項物流資產，完成出售後將繼續管理彌敦道700號。
第三方資本管理業務的資產管理規模約130億港元（16.5億美元），包括葵芳廣場資產管理服務協議、出售彌敦道700號後的資產管理委託，以及收購東福坊部分權益後的管理協議。
領展主席歐敦勤表示，儘管收入下跌加上利率環境充滿挑戰，憑藉嚴謹的成本及資本管理仍能維持每基金單位分派穩定；核心物業組合部分業務已初現回穩跡象，但預期收入仍會輕微下跌，當中包括佔整體物業組合約一半的香港零售業務。