觀點網訊：11月12日，多隻公募REITs發佈二級市場波動風險提示。近期公募REITs二級市場波動加劇，截至11月12日，中證REITs全收益指數年內下跌7.36%，中證REITs指數同期下跌11.73%。

單月來看，除今年1月上漲3.98%外，公募REITs月線已實現9連跌。

個券方面，目前有17只公募REITs年內錄得正漲幅，招商高速公路REIT、中金山東高速REIT、華夏中國交建REIT年內漲幅超10%；61只公募REITs年內收跌，其中21只跌幅超過20%，10只超過30%，3只超過40%，產業園、倉儲物流類成為“重災區”。

華泰證券固收研究表示，10月公募REITs的核心矛盾是增量資金預期改善，但實際承接力量仍然有限，市場呈現前穩後弱、慢漲快跌的特徵。

其分析稱，月初需求擴容預期疊加利率下行，配置型資金增配現金流穩定、分派率保護較強的資產，如保租房等；月末市場重新交易供給壓力，利率上行和5只新REITs集中上市，少量減持便容易放大價格波動。

華泰證券固收研究認為，產業園和倉儲物流中的深度折價品種可能具備交易機會，但需等待解禁份額充分換手、成交量回落和拋壓消化。