觀點指數 在近日觀點指數研究院發佈的房地產企業新增土地儲備報告中，其發現三線城市9月宅地供應1442宗，規劃建築面積8735.95萬平方米，起始樓面價3651.26元/平方米，較8月296宗、規劃建面1837.62萬平方米增長375.5%，是本月供應放量的絕對主力。
二線城市宅地起始樓面價從4月的7930元/平方米降至9月的6104.26元/平方米，累計下降23%。9月出現的宅地供應集中放量具有明顯的年末衝量特徵。這表明，地方政府在三季度末加大了供地力度，一方面是為了完成全年土地出讓收入目標，另一方面也是為四季度的土地成交預留充足的地塊儲備。
據觀點指數監測，一二三線城市合計供應土地4758宗，供應土地面積15524.35萬平方米，規劃建築面積26149.44萬平方米，起始樓面價2139.62元/平方米。供應宗數環比增長91.2%，規劃建面環比增長106.3%，起始樓面價環比上漲36.8%。
9月土地供應出現明顯放量，且起始樓面價有所回升，主要受宅地供應集中放量帶動。
數據來源：Wind、觀點指數整理
9月宅地供應1847宗，供應土地面積6338.27萬平方米，規劃建築面積11176.70萬平方米，起始樓面價4263.12元/平方米。較8月的宅地供應宗數（449宗）環比增長311.4%，規劃建面（2827.41萬平方米）環比增長295.3%，起始樓面價（4987.16元/平方米）環比下降14.5%。
宅地供應在9月出現爆發式放量，主要原因是三線城市集中推出大量宅地，拉低了整體的起始樓面價水平。
從起始樓面價的變化趨勢來看，二線城市宅地起始樓面價從4月的7930元/平方米降至9月的6104.26元/平方米，累計下降23%。三線城市起始樓面價從4月的2596元/平方米升至9月的3651.26元/平方米，累計上漲40.6%。
二線城市起始價下調反映出地方政府為吸引房企拿地而主動降低門檻，而三線城市起始價上升則可能與供應結構有關。本月供應的三線城市地塊中，來自強三線的優質地塊佔比提升。
分線城市來看，二線城市9月宅地供應395宗，供應土地面積1407.97萬平方米，規劃建築面積2359.58萬平方米，起始樓面價6104.26元/平方米。較8月137宗、規劃建面872.78萬平方米大幅放量。三線城市9月宅地供應1442宗，規劃建築面積8735.95萬平方米，起始樓面價3651.26元/平方米，較8月296宗、規劃建面1837.62萬平方米增長375.5%，是本月供應放量的絕對主力。
據觀點指數觀察，9月的宅地供應具有明顯的年末衝量特徵。這一節奏表明，地方政府在三季度末加大了供地力度，一方面是為了完成全年土地出讓收入目標，另一方面也是為四季度的土地成交預留充足的地塊儲備。
這意味着，四季度土地市場的成交主力將集中在二線及三線城市，而一線城市的核心地塊仍將保持稀缺供應的節奏。
政策層面，9月29日購房貼息政策核心受益層主要是三四線城市。這類城市戶型和總價幾乎全部落在政策區間內，150萬以內房源是市場成交的絕對主力。
貼息直接降低首套家庭前5年的月供壓力，對當地剛需成交的撬動作用最直接，也是政策覆蓋最充分的羣體。或許會從銷售端的增長拉動土地投資增長。
對房企來說，需求端貼息與投資端回暖之間存在明顯時滯，傳導需要一定的時間。房企只有在成交連續改善、銷售回款增加、庫存下降、融資條件穩定之後，才更可能提高拿地意願。
期內，湖南通道縣9月23日發佈專項債收回收購存量閒置土地徵集公告，範圍含企業無力開發地、司法拍賣地、政府原因閒置地等。江西南昌發佈2027年土地專項債收回收購存量閒置土地徵集公告。河南宜陽9月20日通報第二批收儲項目過省級評審。
甘肅永靖公示1.23億元專項債收儲項目。常州市成功發行2026年度土地儲備專項債券，用於收回收購存量閒置土地項目8個，共9宗地塊面積485畝，使用專項債22.94億元。漳浦縣、芷江侗族自治縣等地先後發佈收回收購存量閒置土地徵集公告。
觀點指數觀察到，專項債收儲推進使“存量盤活”成為供給的重要補充，地方政府供地更注重地塊質量與功能適配，通過精準供地穩定市場預期。
期內，徐州主城區掛牌10宗宅地，起拍總價合計14.87億元。其中位於泉山區建國西路南、蘇堤路西的雲龍觀邸西地塊起拍總價1.18億元，起拍綜合樓面價7399元/平方米。新增地塊優先實行現房銷售；即便仍實行預售，也要封頂才能預售、竣備才能放款。
蘇州市區集中掛牌15宗涉宅地塊，總面積789畝，總起價57.3億元。15宗地分佈涵蓋主城核心及外圍鄉鎮，以低密產品主導，最低容積率0.7。
紹興市上虞區集中掛牌8宗涉宅地塊。8宗地塊分佈於上虞城南、上虞城北、濱江新城以及科創島板塊，總出讓面積446畝，總建築面積39.22萬平方米，總起價27.62億元。城北50-2A號地塊出讓面積23382平方米，容積率1.3-1.5，建築面積35073平方米，起價29813萬元，起始樓面價8500元/平方米。
煙臺市以掛牌出讓方式出讓5幅地塊的國有土地使用權。5幅地塊宗地總面積分別為15662平方米、32624平方米、68729平方米、15877平方米、32319平方米，起始價分別為5000萬元、13500萬元、40600萬元、5100萬元、12800萬元，保證金與起始價相同，加價幅度為10萬元。
無錫共計掛牌15宗宅地，總出讓面積約54.8萬平方米，起拍總價80.2億元。地塊覆蓋梁溪、濱湖、錫山、惠山、新吳等板塊。其中，梁溪區太湖廣場北側地塊起拍樓面價16000元/平方米，為本次掛牌中起拍樓面價最高的地塊。容積率方面，除錫山區XDG-2026-41號地塊（≤2.2）和惠山區XDG-2026-43號地塊（≤1.9）外，其餘地塊容積率均低於1.6。其中濱湖區美麗都地塊容積率僅1.02，為本次最低。
觀點指數觀察到，現房銷售新政下供地節奏趨於平穩，但是土地數量較之前月份有所上升。低密、品質型用地佔比提升，遠郊地塊與核心區優質地塊供應並存。