丁建剛：從衡陽新政看限價政策的必然退出

丁建剛 昨天（12月26日），湖南省衡陽市一則關于暫停執行限價政策的通知引發市場震動，媒體稱之為打響限價解除的“第一槍”。

衡陽市發改委和住建局聯合印發的最新政策顯示，将于2019年1月1日起，暫停執行2017年12月15日下發的《關于規範市城區新建商品房銷售價格行為通知》，文件表達十分清楚。

而今天，針對流傳的取消限價政策消息，衡陽市住建局工作人員回應言辭躲閃：

1）文件沒發下去，只是計劃。

2）不是取消限價，只是考慮暫停執行。不是外界說的那樣。

真替衡陽的官員們覺得累。

何必呢？

但同時也非常理解和同情衡陽的官員們。一旦上升到“全國第一槍”，緊張了，害怕了，唯恐政治方向不正确。

在過去多年中，經常有人會把地方政府的調控政策變動上綱上線，“露頭就打”。

但是，請再認真研讀中央經濟工作會議的公報：“強化逆周期調節”“因城施策，分類指導”。

只要你的“策”是符合你的“城”的實際情況，那就是最大的政治正确。

況且，在市場預期已經改變的情況下，放開限價，價格還會暴漲嗎？

歷數限價政策導致的市場後果：

1）限價政策使市場信号完全失靈。

2）限價政策使市場數據完全失真。

3）限價政策只能限商品房價格，不能限二手房，導致“價格雙軌制”。

4）由于“價格雙軌制”，造成了倒賣房号、權力尋租等一繫列混亂現象。

5）由于市場亂象叢生，官方為了平息民怨，又不得不介入更微觀的商品房“搖号”政策。

6）“搖号”政策将商品房的套利空間顯性化、福利化、彩票化。導致極少數真正有購房需求的人能買到限價商品房，更多的是将套利的空間留給了“中獎者”。

7）事實已經證明，限價政策並沒有真正限住房價的暴漲，而僅僅是一個數字遊戲。

8）限價政策完全不符合市場經濟的原則，既逾越了法律原則，也踐踏了契約精神。

以上八條，稱之為限價政策“八宗罪”也不為過。

理論上，限價政策甚至不如限售政策。限售政策如果不追溯既往，只對新購房限售，起碼還是警告在先，符合基本的法律和契約精神。

從現階段的市場表現來看，完全可以斷定限價政策将必然退出。

從今天開始，限價政策的解除就會由點及面，星火燎原。

衡陽，實在不必躲躲閃閃。

丁建剛 浙報傳媒地産研究院院長，觀點地産網專欄作者