新鴻基地産在内地的IFC項目一貫采用‌長期持有+租賃運營‌的商業邏輯‌，第四座IFC也不例外。

商辦REITs作為商業不動産REITs的核心賽道，正站在行業高質量發展的關鍵分水嶺。

本期商辦資産交易市場整體表現為上海獨大、深圳、杭州、北京等頭部城市多點支撐的格局。

越秀商管與省港航集團簽約背後，是寫字樓運營模式從“空間供應商”向“企業成長伙伴”的深度轉型。

頭部商業地産企業均以核心城市優質增量項目，強化長期競争優勢。

市場的大門正在打開，存量寫字樓資産正等待被喚醒。

核心城市核心區域的寫字樓仍是最易變現的資産。（報告期2025.12.26-2026.01.29）

寫字樓資産多元退出渠道正加速形成。

以太古地産、新鴻基地産、華潤為代表的商業地産企業，旗下寫字樓項目建設進程持續提速。

寫字樓資産多元退出渠道正加速形成。（報告期2025.11.27-2025.12.26）

本期錄得7單内地商辦資産成交案例，交易總金額超70億元，對比上個報告期，交易單數及交易總金額均實現大幅回升。

當前辦公樓市場去化仍面臨壓力，核心商圈高端項目、綜合業态配套等項目抗跌性凸顯。（報告期2025.10.29-2025.11.27）

寫字樓市場的競争已逐步從單純的空間供給，轉向區位、産業以及服務等多層次的綜合生态比拼。

除傳統的大宗交易方式外，資産證券化已成為寫字樓資産退出的重要金融渠道，形成投資、增值、再投資的良性循環‌，産品創新加速明顯。

租金與出租率雙降的市場壓力已切實地傳導至企業收入端。

觀點指數判斷，随着“十四五”收官與“十五五”規劃推進，新質生産力持續賦能，寫字樓租賃市場正呈現新的發展格局。

新項目高度向上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市集聚，這五座城市新增寫字樓項目數占比均超10%，新增供應以核心城市為主導。

寫字樓市場在整體承壓中步入深度分化期，核心區位優質資産憑借強勁需求展現韌性，而非核心區項目則在供應過剩與需求疲軟的雙重挑戰下持續承壓。

預計寫字樓租賃市場的需求結構将進一步向科技行業傾斜。

預計寫字樓租賃市場的需求結構将進一步向科技行業傾斜。（報告期2025.09.26-2025.10.29）