寫字樓資産多元退出渠道正加速形成。

區域深耕與精準物業選擇的雙重戰略，成為高格規模增長的核心驅動力。

以太古地産、新鴻基地産、華潤為代表的商業地産企業，旗下寫字樓項目建設進程持續提速。

寫字樓資産多元退出渠道正加速形成。（報告期2025.11.27-2025.12.26）

本期錄得7單内地商辦資産成交案例，交易總金額超70億元，對比上個報告期，交易單數及交易總金額均實現大幅回升。

當前辦公樓市場去化仍面臨壓力，核心商圈高端項目、綜合業态配套等項目抗跌性凸顯。（報告期2025.10.29-2025.11.27）

寫字樓市場的競争已逐步從單純的空間供給，轉向區位、産業以及服務等多層次的綜合生态比拼。

辦公空間服務商開始進一步細化場景，以差異化策略構建核心競争力，企業發展路徑出現明顯分化。

辦公空間服務商與業主方逐步從單次合作轉向多項目聯動的合作模式，本質是業主方對服務商專業運營管理能力的高度認可。

經營主體的增長将直接帶來辦公空間需求的擴容。

辦公空間服務商通過區域選址、空間打造、客群定位等差異化發展策略，進一步推動行業從同質化擴張向精準化服務轉型。

預計寫字樓租賃市場的需求結構将進一步向科技行業傾斜。

預計寫字樓租賃市場的需求結構将進一步向科技行業傾斜。（報告期2025.09.26-2025.10.29）

在整體市場下行背景下，頭部企業雖收入微降但規模優勢穩固，同時核心商圈高端資産仍是寫字樓企業抵禦風險的壓艙石。

靈活辦公品牌在經濟波動期加速布局，通過高性價比與靈活租期搶占市場份額。

在整體市場下行的背景下，頭部企業雖然收入微降但規模優勢穩固，同時核心商圈高端資産仍是寫字樓企業抵禦風險的壓艙石。（報告期2025.08.28-2025.09.26）

辦公樓租金市場進入深度分化期，區域分化特征顯著，核心資源成避險關鍵。

市場的復蘇依賴于宏觀經濟環境的改善以及企業信心的修復。長期則需要通過産業升級、資産優化及模式創新等路徑，來重構市場平衡。

對比上個報告期，商辦投資市場表現疲軟。近期由房企債務危機引發的法拍項目成為主流，但市場對高風險資産保持謹慎态度。（報告期2025.07.29-2025.08.28）

短期租金市場仍處調整期，保險金融資金、地方國企、科技企業、資管機構等積極布局辦公資産，企業自用與投資戰略需求並存。