觀點網訊：11月3日，華夏凱德封閉式商業不動產證券投資基金（簡稱“華夏凱德商業REIT”，基金代碼508606）將發售。

該基金認購價格為4.646元/份，預計募集資金總額為32.522億元，不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息。

基金首發納入深圳來福士廣場與凱德廣場·涪城兩處資產，總建築面積為34.0046萬平方米，總估值約44.89億元。

根據基金份額髮售公告，按認購價格及發售規模計算，基金2026年和2027年預測現金流分派率分別為5.22%和5.25%。

本次公眾投資者初始發售份額為7938萬份，每筆最低認購金額為1000元，可通過場內證券經營機構或基金管理人及其委託的場外基金銷售機構認購。

深圳來福士廣場位於深圳市南山區，直連地鐵9號線、12號線南油站。2026年第一季度，其購物中心平均出租率為95.8%，辦公樓平均出租率為86.7%，服務公寓平均入住率為80.0%。

凱德廣場·涪城位於綿陽主城區公園口商圈，擁有70餘個綿陽首店及獨有品牌。2023年至2025年，該項目平均出租率分別為99.0%、99.1%和99.3%，2026年第一季度達到99.9%。

基金運營方凱德投資總部位於新加坡並在當地上市，業務遍及40多個國家。截至2026年6月30日，其在中國管理49個購物中心、26個辦公樓和260多個旅宿物業。

基金管理人華夏基金方面，截至2026年3月31日，旗下上市REITs共19單，發行規模超過485億元。本基金計劃管理人和財務顧問為中信證券，基金託管人為招商銀行。

發售公告顯示，原始權益人或其同一控制下的關聯方擬認購1.4億份，佔發售份額總數的20%，相關份額自基金上市之日起限售60個月。