觀點網 11月10日，成都市本級範圍內3宗涉宅用地出讓成交，共收金15.64億元。

3宗地塊總出讓面積77563.46平方米，總規劃建築面積170734.33平方米，總起始價15.32億元，用地性質均為住宅用地。

其中，最受關注的金牛區茶花片區3號地塊，由蓉旅金沙（成都）置業有限公司（中旅投資）競得，成交總價10.14億元，成交樓面價14800元/平方米，溢價率0.00%。

該地塊編號JN08(070102):2026-045，出讓面積34249.03平方米，規劃建築面積68498.06平方米，容積率2.0。

如上圖顯示，茶花片區地塊無論總價還是樓面價，均為當日3宗地塊之首。

主城與近郊成交分化

本場土拍呈現分化格局，主城核心地塊以底價成交，近郊剛需地塊則出現明顯競價。

信息顯示，茶花板塊51畝純宅地，是當天天總價最大的一單，按計容建面上限估算約10.14億元，該地塊僅中旅投資一家企業應拍，未有競爭性出價，最終以起始價成交。另於11月4日，茶花1號地塊亦由金牛區國企底價競得。

而五個月前（今年6月），中國能建在同一個板塊拿地，溢價率23.9%，成交樓面20200元/平方米，刷新了茶花板塊的地價紀錄。

從數個月前拍出24%的溢價到目前連線兩宗底價成交，反應出板塊熱度因供應而回落。

最新成交的地塊鄰近地鐵2號線、27號線，距離羊犀立交地鐵站僅約0.6公里，周邊配套相對成熟，區位條件在當日3宗地塊中最為突出。

同日成交的另兩宗地塊均位於郫都區犀浦街道，表現與金牛地塊形成對照。

PD2026-04地塊出讓面積24408.81平方米，規劃建築面積61022.02平方米，容積率2.5，由成都宸達置業有限公司競得，成交總價3.87億元，成交樓面價6350元/平方米，溢價率2.42%。該地塊鄰近地鐵2號線，距離天河路地鐵站約0.5公里。

PD2026-08地塊出讓面積18905.62平方米，規劃建築面積41214.25平方米，容積率2.18，由成都和安瑞璟房地產開發有限公司（和喜安築）競得，成交總價1.63億元，成交樓面價3950元/平方米，溢價率16.18%，為當日3宗地塊中最高。

同一批次、同一區域的兩宗地塊，溢價率相差逾13個百分點，即便在近郊板塊，地塊之間也因區位、體量與起拍價的差異而各有競爭熱度。

中旅在成都

回到中旅投資本身，此次拿地的邏輯並不複雜：繼續加倉主城。

據公開信息，中旅投資目前在成都的在售項目共5個，全部集中在主城區。分別為成華區2個——中旅柏宸澐啓、中旅啓境；青羊區2個——中旅青羊馥棠和中旅金沙馥棠；高新區1個——中旅千川閱。

其中，位於青羊金沙的中旅金沙馥棠是金沙板塊的標杆項目之一。該項目屬於目前在售的低密精裝改善樓盤。項目主打139平方米、180平方米兩種四房雙套房戶型，預計於2027年底交付。

此次是中旅投資首次進入金牛區，而底價拿地則是給售價留餘地。

信息顯示，茶花板塊現在同時在售和待售的新盤有五個，分別為能建金譽頌璽、保利花照天珺、中建花照元啓、金牛西派御府及國投上林熙錦府。

這意味着中旅要在同一版塊內跟五個盤搶客戶，疊加現房銷售趨勢下的開發週期拉長，對項目的產品力與去化速度的要求並不低。