觀點網 11月11日，金地（集團）股份有限公司披露2026年10月份銷售情況公告。
公告顯示，10月單月公司實現簽約面積11.0萬平方米，同比下降40.22%；實現簽約金額17.5億元，同比下降8.85%。
金額降幅比面積降幅小31.37個百分點，按公告數據測算，當月簽約均價約1.59萬元/平方米，上年同期約1.04萬元/平方米。
對金地而言，這更像是貨值結構的位移，銷售規模還未轉向。
單月降幅收窄
2026年1-10月，金地累計實現簽約面積108.7萬平方米，同比下降44.99%；累計實現簽約金額153.5億元，同比下降41.19%。
單月與累計的差距，是10月數據裏值得留意的。10月金額同比降幅8.85%，比前10月累計降幅41.19%收窄32.34個百分點；面積端則不然，10月同比下降40.22%，與累計44.99%的降幅接近。
金額跌得慢了，面積沒有。按公告同比數據測算，上年10月公司簽約金額約19.2億元、簽約面積約18.4萬平方米，單月均價約1.04萬元/平方米；今年同期面積少了約7.4萬平方米，金額只少了約1.7億元。
價格口徑的上移，指向推盤結構的變化。單價較高的項目集中網籤，會把單月均價推高，但不等於整體去化改善。
累計口徑同樣可以印證，前10月累計均價約1.41萬元/平方米，上年同期約1.32萬元/平方米，漲幅約7%，遠小於單月約52%的漲幅。
與此同時，銷售端的壓力尚未解除。前10月153.5億元簽約金額對應的月均水平約15.35億元，若四季度推盤節奏不變，全年銷售規模較上年仍將明顯下滑。
財務端先行修復
與銷售端的低位運行相比，金地的修復更多落在資產負債表上。
2026年上半年，公司實現營業收入125.41億元，同比下降20.01%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為-27.52億元，上年同期為-37.01億元，虧損幅度收窄。
現金流同步改善。上半年經營活動產生的現金流量淨額為7.87億元，上年同期為-12.58億元，由負轉正。對處於縮表期的房企而言，經營現金流回正比利潤表修復更具現實意義。
債務端的動作也比較明確。截至2026年上半年末，公司有息負債648.12億元，其中銀行借款佔比99.32%；債務融資加權平均成本3.37%，較2025年末下降55個基點。今年4月，公司完成最後一期公司債兌付，公開市場到期債務實現清零。
融資成本每下降1個百分點，對應的利息支出壓降都是可測算的；但成本下降只是減負，利潤轉正仍要回到結轉規模與毛利率。
債務清零是修復的起點，截至上半年末，公司簽約金額95.3億元，7-10月累計新增約58.2億元，銷售能否形成持續回款，決定了後續經營支出與交付投入的空間。
短期看，10月均價上移能否延續、四季度推盤能否帶動簽約金額企穩，是最近的一個觀察窗口；中長期仍取決於去化速度與現金流。