觀點網訊：11月12日消息，廣州珠江新城超甲級寫字樓富力中心傳出整體出售消息。據市場傳聞，整體打包初步報價為每平方米1.5萬元，按總建築面積16.25萬平方米計，對應總價約24億元；目前交易雙方仍在博弈，該價格未經雙方證實。

富力中心於2007年建成，樓高243米，共55層，總建面16.25萬平方米。其中1至4層為商業，5至44層為辦公出租，45至54層為富力地產總部。

板塊內可比成交方面，同處珠江新城中軸西側的富力盈信（甲級寫字樓）今年兩次法拍：一次為41層12套打通辦公，建面約1666平方米，成交單價約1.75萬元/平方米；另一次為37層3套辦公，建面約230-327平方米，成交單價約1.81萬-1.88萬元/平方米。

整棟打包交易與法拍散售的定價邏輯不同，寫字樓出租率、租金、維護翻新成本及業主資金狀況均影響報價。

富力財務方面，2026年前三季度，富力總銷售收入約97.1億元，同比下滑7.5%；合併報表範圍內，逾期金額達到1000萬元的有息債務合計471.91億元。今年富力已將廣州IGC和康萊德酒店股權出售給新鴻基。

富力其他資產拍賣接連流拍。成都富力麗思卡爾頓酒店一拍8.66億元無人報名，二拍降至6.92億元流拍；大連富力中心、康萊德酒店及富力希爾頓酒店資產包一拍17.49億元，二拍13.99億元，同樣流拍。

據高力國際數據，珠江新城甲級寫字樓租金從2026年初的138元/平方米·月降至第三季度的131.4元/平方米·月，空置率從15.6%升至18.1%，連續三個季度淨吸納為負。

另有市場消息稱，珠江新城部分寫字樓租金更低：富力盈隆租金加管理費降至85元/平方米·月；一路之隔的南方傳媒大廈A塔租金80元/平方米·月，B塔以60元打包出租；雅居樂中心空置約一半。