2026觀點商業年會·現場快訊：11月4日上午，不動產資管峯會在上海浦東嘉里大酒店召開，招商商管寫字樓管理部總經理張梓悅發表演講。

面對寫字樓市場存量高企、空置率攀升的現狀，張梓悅表示，招商商管沒有選擇單純的價格戰，而是通過改造、轉型與功能重構三位一體的方式實現破局。她以位於上海東虹橋板塊的項目為例，指出該項目克服了區位認知偏差、距地鐵站約10分鐘的通勤短板以及開發週期長等“硬傷”，將出租率從初期的30%提升至目前的95%。

第一是拼產業而非拼租金。她表示，團隊將寫字樓向產業樓宇方向轉型，競爭邏輯從價格轉向產業內容，這是出租率逆勢抬升的關鍵。

第二是以交付速度提升資產吸引力。項目自2021年起推行精裝交付模式，標準裝修45天交付，定製化裝修（2000–3000平方米）力爭60天交付。

第三是讓公共空間變成產業力量。項目與政府共建“上海市低空經濟會客廳”，既作為展示平臺和招商名片，也向企業客戶全面開放，實現資產價值最大化。

張梓悅強調，這三位一體的路徑，正是低效資產穿越週期的底氣所在。